住建部：支持房企经营方式从单一开发转向租售并举

住建部14日公布的《关于减缓培育和发展住房出租市场的指导意见》明确提出，大力前进出租服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完备公共出租住房制度，拓宽融资渠道，推展房地产开发企业转型升级。用3年时间，基本构成渠道多元、总量均衡、结构合理、服务规范、制度完善的住房出租市场。《意见》具体，将创建住房出租信息政府服务平台，出租人可随时公布租赁房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可公布出租房屋的市场需求信息，逐步构建在平台上展开接入。

希望正式成立经营住房出租的机构，通过长年出租或出售社会房源，可必要向社会租赁；也可以根据市场需求展开翻新改建后，向社会租赁。大力引领经营住房出租的机构，专门从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务。探寻创建反对经营住房出租机构发展的融资渠道。

反对房地产开发企业转变经营方式，从单一的研发销售向出租举模式改变。希望有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有人部分房源，用作向市场出租；也可以与经营住房出租的企业合作，创建研发与出租一体化、专业化的运作模式。反对房地产开发企业将其持有人的存量房源投入到出租市场，也可以并转成出租型的养老地产、旅游地产等。

大力前进房地产投资信托基金(REITs)试点。通过发售REITs，可充分利用社会资金，转入出租市场，多渠道减少住房出租房源供应。

大力希望投资REITs产品。各城市要积极开展REITs试点并逐步冲出。

伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖指出，在我国房地产市场发展过程中，主要依赖新建增量住房的模式解决问题城市居民的居住于问题。目前在楼市供应供过于求的情况下，出租市场已沦为解决问题城市居民居住于问题的主要方式之一。

未来一段时间，出租市场将沦为房地产宏观调控的最重要方面。

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